투기지역 이용 가능한 주택담보대출 신용대출 최대한도 최저금리

주택담보대출에는 크게 3가지가 있죠. 구매를 위한 매매대출, 이미 보유하고 있다면 생활안정자금대출과 전세퇴거자금대출. 여기서 생활안정자금대출은 투기지역이든 비조정지역이든 상관없이 1주택당 1년에 최대 1억까지만 가능하죠. 전세퇴거자금대출은 지역별 LTV한도와 전세보증금 중에서 작은 금액으로 진행이 됩니다. 전세퇴거자금대출은 서민실수요자요건에 해당사항이 없죠. 하지만 매매대출의 경우에는 최대한도가 지역별로 달라집니다.

 

주택을 구매할 때 사용가능한 투기지역 주택담보대출은 기본적으로는 40%까지죠. 9억까지는 40%, 9억초과분은 20%해서 시세 10억이라면 최대 3.8억까지 가능합니다. 하지만 시세 9억이하로 부부합산 연소득 0.9억이하, 생애최초면 1억이하 조건에 만족하게 되면 6억이하는 60%, 6억~9억 구간은 50%해서 이 한도내에서 최대 4억까지 가능하죠. 만약 예를들어 소득 조건 만족하고 시세 8억의 주택 구매시에는 위 한도 계산상으로는 4.6억까지 가능하지만 최대한도는 4억까지만 대출이 가능합니다. 그래도 서민실수요자 요건이 되면 일반주담대보다는 한도가 더 높게 나오죠.

 

여기에 신용대출의 경우 규제지역은 제한이 있습니다. 1억미만만 사용가능하죠. 부부공동명의면 부부각각 1억미만으로 가능하니까 거의 2억까지 사용이 가능합니다. 단독명의라면 1명은 1억미만, 배우자는 1억이상도 사용이 가능하죠. 이 정도가 투기지역 주택담보대출, 신용대출 이용할 수 있는 최고한도입니다.

 

이제 이렇게 자신이 구매하고자하는 주택의 시세, 현재 소득상황을 파악하고 한도를 알았다면 최고한도를 낼 수 있는 은행이나 보험사 여러 곳 조회를 해봐야죠. 또한 최저금리도 찾아봐야하고요. 하지만 이런 한도 금리 정보를 혼자서 알아볼 때 한번에 딱 떨어지는 속시원한 정보는 얻기 힘들죠. 아무래도 시중에 있는 다양한 정보를 취합하고 비교하는데 한계를 느끼게 되니까요.

 

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